Bu düzenlemenin nedenini İsviçre’de “konut kıtlığı“ yaşanması ile gerekçelendiren Federal Hükümet konut kıtlığını gidermede, uygun fiyatlı konutların bulunabilirliğini sağlamak için, kar amacı gütmeyen konut inşaatlarını teşvik etmeyi de amaçlıyor.
Düzenleme kapsamında, AB ve EFTA dışındaki ülkelerin vatandaşları gelecekte İsviçre’de bir daire satın almak istediklerinde izin almak zorunda kalacaklar. Bu kesim başka bir ülkeye taşınma durumunda, aldıkları mülkleri iki yıl içinde satmakla da yükümlü olacaklar. Mülkiyetin kullanımı durumunda, izin ve zaman sınırlaması gündeme gelmeyecek.
Mülkiyet alanındaki sermaye yatırımlarını önlemeyi amaçlayan Federal Hükümet, yurt dışındaki bireylerin kiraya verme amacıyla ticari gayrimenkul satın almalarına izin vermek istemiyor. Yurtdışındaki bireylerin, tatil dairelerini veya apart otel dairelerini yurtdışındaki başka bir kişiye satmaları durumunda bu kişilerin tekrar izin almaları gerekecek.
Buna ek olarak yurt dışındaki bireylerin tatil evi satın almalarına da kısıtlama getirilecek. Bu amaçla, kantonlar tarafından verilen yıllık izin kotalarının azaltılması hedefleniyor.
Sıkılaştırıma kapsamında, yurtdışındaki bireylerin halka açık konut gayrimenkul şirketlerinin hisselerini ve piyasada düzenli olarak işlem gören gayrimenkul fonlarının hisselerini edinmeleri yasaklanacak.
İş dünyası uyarıyor
SVP, SP ve Yeşiller tarafından desteklenen düzenlemeye UBS bankası ile iş dünyasından eleştiriler geliyor.
UBS’e göre, mülkiyet alanındaki sıkılaştırımalar İsviçre’yi yerel yatırımcılar açısından olumsuz etkileyecek ve gayrimenkul piyasasındaki mevcut sorunların çözümüne çok az katkıda bulunacak.
Gayrimenkul uzmanları ise, özellikle tatil evi piyasasıyla ilgili değişikliklere eleştirel yaklaşırlarken, mevzuatın sıkılaştırılmasının emlak alanında fiyat düşüşlerine yol açabileceğini iddia ediyorlar.
Sıkılaştırma genel olarak olası görülmüyor
Ancak, düzenlemelerin “kapsamlı” bir şekilde sıkılaştırılması genel olarak olası görülmüyor. Federal Hükümet 2024’ün Kasım ayında bu önlemlerin uygulanmasının zor olacağını dile getirmişti. Düzenleme için örneğin, çeşitli uluslararası anlaşmaların değiştirilmesi de şartken, değişikliklerin İsviçre’nin uluslararası yükümlülükleri çerçevesinde uygulanması gerekiyor.
Harici bir değerlendirme raporuna göre, konut piyasalarındaki mevcut sorunları gidermek için hükümetin acil müdahalesine ihtiyaç var. Ancak gayrimenkulde yabancı mülkiyetine ilişkin yasanın sıkılaştırılması faydalı olmayacak, aksine sorunları daha da büyütecek. Özellikle de büyük ölçekli projeler söz konusu olduğunda.
