Ukrayna’dan İsviçre’ye gelen mültecilerin sayısı 70 bin‘e ulaşırken, kantonlar bu mültecilerden kiralık evlerini kendilerinin aramasını istiyor.
Uzmanlara göre, emlak sahipleri artan talepler nedeniyle evlerinin kira bedellerini daha da arttıracaklar ve İsviçre’deki konut durumu gözle görülür bir şekilde kötüleşecek.
Hesaplamalara göre şu anda İsviçre genelinde yaklaşık 70 bin boş daire mevcut. Ülkedeki mültecilerin sadece %20’sinin kiralık daire bulması durumunda bile, boşluk oranı %1,5’ten %1,2’ye gerileyecek. Bu oranlar emlak değerlenmesinde önemli bir etkiye sahip.
Şehirler için sorun
Mülteci dalgası özellikle de büyük şehirler için sorun haline gelirken, şehirlerde bulunan evlerin boşluk oranı bazı durumlarda %1’in çok altında kalıyor. Bu durum daireyi görmek isteyen kiracıların uzun kuyruklar oluşurmasına neden oluyor.
Konut ihtiyacının özellikle de Zürich ve Bern’de çok daha fazla olduğu ifade ediliyor. Bern şehrindeki boşluk oranı sadece %0,5 iken, Zürich’te geçen yıl dairelerin sadece %0,17’si boş kaldı.
Normal koşullara göre boşluk oranı %1 veya daha az ise, bu durum resmi olarak konut sıkıntısı olduğu anlamına geliyor.
Yasal engeller nedeniyle, yüksek taleplere rağmen kiralar hemen yükselmeyecek. Ancak orta vadede artışlar mümkün olabilecek.
Buna göre şehirlerde, artan talep nedeniyle birçok mülk sahibi yeni taşınma durumlarında kiraları arttıracak. Bunun sonucunda, yeni yapılan daireler daha da pahalı olacak.
Faiz arttırımının etkisi
Öte yandan Merkez Bankası’nın bu hafta yapacağı faiz arttırımı nedeniyle emlak faiz oranı 1-2 yıl içinde artacak. Daha sonra, yasaya göre gayrimenkul sahipleri mevcut kiracılar için kiraları artırabilirler.
Emlak uzmanlarına göre mültecilerin kırsal bölgelerde barındırılmaları daha az sorun teşkil edebilir. Birçok kırsal bölgede yeterli derecede boş daire bulunurken, Ukraynalı mültecilerin buralarda kiralık daire aramaları sorunu hafifletebilir.
