Kira sözleşmesi
Derya Özgül, LL.M.
Hukukçu
www.adconsultancy.ch
Hayatımızda kimi zaman beklenmedik değişikler olabiliyor. Yeni bir ilişki, yeni bir iş, ailenin genişlemesi, yeni bir ev vs…
Bu ay ki konumuz yeni bir eve geçmek için, daha önce oturduğunuz evin kira sözleşmesini iptal etmek istemenizle ilgili.
Yasalara göre sözleşmelere uyulması gerekirken, bu anlamda istediğiniz an istediğiniz evde çıkıp bir diğerine geçemezsiniz.
Bu durumda öncelikle daha önce imzaladığınız ev sözleşmenizi iptal etmek zorundasınız. Ayrıca evi temizleyip ev bürosuna iade etseniz bile, söz konusu sözleşmeye göre iptal tarihine kadar yükümlülükleriniz devam edecektir.
Ev kiranız, ek ödemeler vs…Kira sözleşmesi iptali düzenlemeleri sadece kiracıları değil, aynı zamanda ev sahiplerini de koruyor. Ev sahipleri bu düzenlemeler sayesinde boş kalan evden kaynaklı kira kaybını önlemiş oluyor. Kiracı ise zamanında başka bir ev arayışına girebiliyor.
Kira sözleşmesinin iptal süresi bir çok yerde 3 ay. Böylelikle ev sahiplerinin zarar potansiyeli en düşük seviyeye düşüyor.
Bir çok kantonda yılda 2 kez kira iptal tarihleri mevcutken, kira iptalini bu tarihlerden üç ay önce ev sahibinize bildirmeniz gerekiyor.
Kira sözleşmesi iptali, bir şart ile hemen uygulanabilinir; ev sahibi maddi zarara uğramasın diye, eski kiracı makul bir yeni kiracı bulup önerebilir. Yeni kiracı, geçerli olan kira sözleşmesi iptali tarihinden önce, aynı şartlar altında var olan kira sözleşmesini devralmalı. Böylelikle eski kiracı yükümlülüklerini başkasına devredip, rahatça evden çıkabilir.
Ancak önerdiğiniz kiracıyı ev sahibiniz kabul etmek zorunda değil. Önerdiğiniz kişinin ödeme koşulları vs. yerinde ise ve ev sahibiniz buna rağmen kabul etmiyorsa sizin yükümlülüğünüz burada kalkıyor.
Ayrıca sizin önerdiğiniz kişiye evini kiralamak isteyen ev sahibi, isterse kira koşullarını değiştirip kira ücretini arttırabilir.
Evden çıktığınızda hangi zararları ödemek zorundasınız?
Birçok ev sahibi anahtar tesliminde kiracılardan para koparmaya çalışırken, bu istemler bir çok defa yersiz olabiliyor. Kira anlaşması sonrası ev hasarı ile ilgili bütün masrafları sizin karşılamanız gerekmiyor.
Taşındıktan sonra, eski evin temiz olması ve küçük hasarları yok etmeniz yeterlidir. Küçük hasar deyince, söz konusu olan duvarda oluşan çivi delikleri örneğin. Mutfak-banyo dolaplarının düz olması, tuvalet, banyo, mutfak ve odaların, sizin eve ilk girdiğiniz şeklide, temizlenmiş olması, tıkanıklık, kireç vs. olmaması gerekiyor.
Kiracı ev sahibinin yazılı iznini almadan, kendi uyguladığı değişimleri tekrar eski haline getirmek zorundadır.
Kira anlaşmanızda madde madde yazsa bile, bulaşık makinası, çamaşır makinası ya da kurutma makinası servisleri size ait değil.
Kira sözleşmesi bittiği günün en geç bir gün öncesinde “iade protokolü“ hazırlanır. Bu protokolde evin son hali yazılmaktadır. Protokol, kiracının herhangi bir sorumluluk-yükümlülük durumu için kullanılırken, aynı zamanda kanıt olma işlevi de görüyor. Takas sırasında var olan ve görülen, ancak protokola yazılmayan veya kiracıya 3 iş günü içerisinde yazılı olarak bildirilmeyen zararlar için ev sahibi artık başvuramaz.
Ayrıca uzun süreli kullanılan bir kırık veya zarar için yeni fiyatı değil, o an ki değer önemlidir. Örneğin parke kullanım süresi 10 yıl. Parkelerin zımpara ve cilalama işlevleri en son 12 yıl öncesinde yapılmış ise, bu parkelerin artık bir değeri yoktur. Ev sahibi parkenin kullanım hasarları için sizden bir ücret talep edemez.
Kullanım sürelerine dair listelenmiş bilgileri www.mieterverband.ch sitesinden bulabilirsiniz.
Ancak ev haddinden fazla ve aşırı şekilde zarar görülmüşse bu kullanım süreleri geçersiz oluyor. Bu durumda ek zararları kiracı olarak siz karşılamak zorundasınız. Bunun örneği ise; sizden kaynaklı, duvarlarda oluşan sigara kullanım izleri, kırık kapılar, pencereler vs.
Not: İsviçre’de, hukuki konularda danışmanlık hizmetinden faydalanmak isteyenler yukardaki mail adresimden bana ulaşabilirler. Ayrıca Türkiye ile, tanıma/tenfiz davaları, tapu dava işlemleri, tebligat, vekâlet işlemi vs. türünden herhangi bir hukuki süreç içerisine giren ya da Türkiye’de hukuki takip yaptırmak isteyen okuyucularımız da iletişime geçebilirler.
