isvicre gündemi, isvicre gündem, pusula isvicre, post gazetesi isvicre, isvicre haberleri, isvicre, www.haberpodium.ch

Zayıflayan ekonomik büyümenin sonuçları da var. Faiz oranlarındaki kur farklılıkları zirveye ulaştı.

İsviçre emlak piyasasında riskler üçüncü çeyrekte de artış göstermeye devam etti. Online platform Moneypark tarafından “Emlak Piyasası Risk Endeksi”nde (RERI) 0,2 puandan 3,7 puana varan bir artış hesaplandı. Araştırmada belirtildiğine göre, bu durum orta dereceli riske işaret ediyor.

Ancak platforma göre, İsviçre emlak piyasası genel anlamda oldukça sağlam bir durumda. Güçlü bir iç ekonominin ve düşük faiz oranlarının olumlu etkileri var.

Katılaştırılmış yasal düzenlemeler, konut kredisi borçlanmalarını önemli bir ölçüde engelledi.

Önümüzdeki aylarda İsviçre ekonomisinde beklenen zayıflama, son üç çeyrekteki risk endeksindeki (RERI) artışın nedeni olarak ifade ediliyor. Uzmanlar, İsviçre GDP büyümesine dair tahminlerini keskin bir şekilde aşağıya doğru çekiyorlar.

Müstakil evler pahalılaşıyor

Bu yıl ilk defa, müstakil evler (EFH) ve kat mülkiyeti (ETW) için uzun vadeli fiyat teklifi endeksi, 2019’un üçüncü çeyreğinde 161,9’dan 161,2’ye düştü. Müstakil evlerdeki düşük tedarik geçtiğimiz aylarda fiyatlarda %1.1’lik bir artışa sebep olurken, bankaların katı taşınabilirlik standartlarıyla birlikte bu tür evler giderek daha da maliyetli hale geldi.

Tek katlı mülklerdeki tedarik ise, tam tersine, önemli ölçüde arttı.

Konut kredisi borçlanmaları düşük kalmaya devam ediyor

Borçlanma, 2018’in dördüncü çeyreğindeki bir miktar düşüşün ardından bu yıl sabit kaldı. Konut kredilerinin ev alım fiyatlarındaki payı ortalama %55’e iniyor. Fakat limit %66’dan çok daha yüksek olduğu için, bu durumun emlak piyasası açısından ek bir risk oluşturmayacağı düşünülüyor.

İsviçre Bankacılar Birliği, yatırım amaçlı gayrimenkullerle ilgili risklere finansman kurallarını sıkılaştırarak karşılık veriyor. Yeni kurallar 1 Ocak 2020’den itibaren uygulanacak. Böylece emlak piyasası yatıştırılabilecek. Hem bankalar hem de dolaylı olarak sigorta şirketleri, bu tür mülkleri finanse ederken yeni hükümlere tabii olacaklar.

Faiz tekliflerinde büyük farklılıklar 

En ucuz ve en pahalı tedarikçiler arasındaki faiz kuru farkları 2019’un üçüncü çeyreğinde %0.87 (önceki çeyrek %0.79)  ile yeni bir zirveye ulaştı. Özellikle 10 yıllık sabit konut kredilerinde %64’ten %1.7’ye çok büyük bir fiyat çeşitliliği var. Bu %1.12’lik (önceki çeyrek %0.97) bir farklılık gösteriyor. Ek olarak, en pahalı tedarikçiyle yapılan bir anlaşma en ucuz olanıyla yapılandan neredeyse üç kat daha fazla maliyetli.

En önemlisi ise, emekli fonları/yatırım kuruluşlarının ve sigorta şirketlerinin oldukça cazip koşullar sunabilecek durumda olmaları.

Konut kredilerini tasarruflarıyla yeniden finanse eden bankalar için ise durum farklı. Burada, konut kredilerindeki her faiz indirimi, bankalar tasarruflarında negatif faiz oranlarından kaçındıkları için marj kaybına yol açmaktadır.

RERI endeksi nedir?

RERI, hem işsizlik oranları veya satın alma yöneticileri endeksi gibi makroekonomik faktörleri hem de kredi verme ve faiz marketi hakkındaki bilgileri göz önünde bulunduran altı alt-endeksten oluşmaktadır. Endeks 1 ve 6 arasındaki değerleri gösterebilir. Risk, hem yaklaşan fiyat düşüşleriyle hem de pazardaki aşırı ısınmayla ilişkilendirilebilir.